近年來(lái)，國(guó)內(nèi)樓價(jià)繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升，在北上廣等一線城市，想在較好的地段購(gòu)得一套房產(chǎn)，基本可以說(shuō)是要10萬(wàn)RMB往上走。高額的房?jī)r(jià)令越來(lái)越多的人都難以負(fù)擔(dān)。

在美國(guó)市場(chǎng)研究公司Demographia發(fā)布的《2017年國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》中，對(duì)9個(gè)國(guó)家的406個(gè)城市進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，得出結(jié)論：中國(guó)香港將是2017年全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華緊隨其后，分列二、三位。香港樓價(jià)以平均家庭收入的18.1倍成為全球最難以負(fù)擔(dān)的城市，一個(gè)家庭需要不吃不喝18.1年才能買到一個(gè)居住單位。而與香港只有4小時(shí)航行時(shí)間的吉隆坡，幸福指數(shù)似乎要高出很多，根據(jù)上述報(bào)告，吉隆坡的這一指數(shù)只有5.4，馬來(lái)西亞的房子“踮一踮腳尖”就可以夠得著。

 

雖說(shuō)大馬的房子便宜好買，但其實(shí)無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家，在哪個(gè)地區(qū)，買房子還是得綜合考慮地域、開(kāi)發(fā)商、周邊配套等多重因素。在馬來(lái)西亞，房?jī)r(jià)的差別也不小，不同城市，99年產(chǎn)權(quán)和999年產(chǎn)權(quán)，不同配套設(shè)施之間差價(jià)很大，其中以吉隆坡和檳城最貴，下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)首都吉隆坡吧！

 

總體來(lái)講，馬來(lái)西亞的房子都沒(méi)有中國(guó)的貴，你要是在吉隆坡市中心買就貴，但相比北上廣仍然還是很便宜的。市中心接近雙子塔，等同于北京國(guó)貿(mào)、上海陸家嘴地段的房?jī)r(jià)，大概在4萬(wàn)左右。

 

實(shí)際上，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)在過(guò)去十幾年以來(lái)，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的情況。數(shù)據(jù)顯示，馬來(lái)西亞樓價(jià)從2000年以來(lái)就不斷上升，2009年至今，年復(fù)合增長(zhǎng)率在8.06%，買家如果付全款，預(yù)計(jì)6年半就可以獲取凈利潤(rùn)約70%至133%。馬來(lái)西亞財(cái)政部《2016年馬來(lái)西亞房地產(chǎn)展望報(bào)告》指出，馬來(lái)西亞第一季度的房?jī)r(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率達(dá)到7%，整體增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

 

除此之外，馬來(lái)西亞政府在2010年9月25日推出經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃(ETP)，將以1720億林吉特(1林吉特約合人民幣1.54元)打造“大吉隆坡”，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個(gè)最宜居的城市，同時(shí)成為世界經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率最高城市前20名，這一政策也成為了馬來(lái)西亞各大房地產(chǎn)中介的“大賣點(diǎn)”。

 

整體來(lái)說(shuō)，吉隆坡的發(fā)展前景十分值得期待，雖然限制吉隆坡發(fā)展的因素同樣也很明顯，例如國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)仍然處于低位、工業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱、過(guò)度依賴旅游業(yè)與外貿(mào)出口等，但整體來(lái)說(shuō)，吉隆坡是一個(gè)值得看好的城市。市中心以雙子星塔為坐標(biāo)的“金三角”地區(qū)房?jī)r(jià)以每年20%——25%的速度上漲，租金回報(bào)也能達(dá)到5%——7%，這種勢(shì)頭是很多發(fā)達(dá)國(guó)家難以企及的。

 

除了吉隆坡，馬來(lái)西亞幾個(gè)比較受關(guān)注的城市還有檳城、馬六甲和新山。

檳城華人氣氛濃厚，生活節(jié)奏慢，適合老年人在此定居養(yǎng)老，房?jī)r(jià)漲幅并不大。馬六甲則主打海景和旅游，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到RMB2萬(wàn)以上了，也是一個(gè)值得投資的地方。新山則是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較看好的片區(qū)，有著與新加坡一橋之隔的地理優(yōu)勢(shì)，許多投資者也很看好這個(gè)城市。

 

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